In deelplan Zuid werken we voor alle woningen sloop- en nieuwbouwplannen uit. Dat doen we omdat Veenvesters graag woningen wil verhuren die comfortabel en energiezuinig zijn en die voldoen aan de woonwensen van nu en van de toekomst. Goed geïsoleerd en geventileerd, energiezuinig en zonder gas verwarmd. En met ruimere kamers. Met renovatie kunnen we de huidige woningen in deelplan Zuid niet zo goed krijgen.

Er komen eengezinswoningen en appartementen met lift in de sociale huur terug, ook voor de laagste inkomens. Daarnaast onderzoeken we de mogelijkheden voor nieuwbouw voor middeninkomens.

Drie deelgebieden
We kunnen niet alle 249 woningen in deelplan Zuid in een keer aanpakken. Dit heeft vooral te maken met het herhuisvesten van de bewoners. We delen deelplan Zuid in drie deelgebieden op (zie plattegrond deelplan Zuid via de button hieronder):

• Deelgebied 1 Mr. Heemskerkstraat (even nummers):  Dit project is afgerond. Eind 2022 startten we hier met de sloop en nieuwbouw van twintig woningen. In april 2023 startte de nieuwbouw en november 2023 rondden we het project af. Er zijn  evenveel eengezinswoningen (sociale huur) teruggebouwd.
• Deelgebied 2 woningen tussen de Mr. Heemskerkstraat (oneven zijde) en de Klaas Katerstraat (even zijde): sloop en nieuwbouw in twee fases in de periode 2023-2025.  Deelgebied 2 is opgesplitst in Deelgebied 2A De Ministers en Deelgebied 2B.
• Deelgebied 3 woningen in de Klaas Katerstraat e.o.: hier gaat Veenvesters in 2025 tot 2029 aan de slag. Voor deelgebied 3 ontwikkelen we een participatieaanpak. Het doel is om eind 2023 hiermee te starten en begin 2024 het stedenbouwkundig plan vast te stellen.

Sociaal statuut
Voor huurders in deelplan Zuid komt een ingrijpende tijd. We gaan met ieder van hen in gesprek. Er is een sociaal statuut met daarin regelingen die de bewoners zekerheid geven bij de herhuisvesting en de kosten daarvan. Het sociaal statuut treedt per deelgebied in werking vanaf het moment dat bewoners stads-vernieuwingsurgentie hebben. Bewoners die dat willen, kunnen terugkeren naar de nieuwbouw. De woningen die vrijkomen, laten we niet leegstaan. We verhuren ze tijdelijk totdat we slopen. Ad Hoc is de organisatie die ons hierbij helpt.

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden
Voor deelplan Zuid zijn Stedenbouwkundige Randvoorwaarden gemaakt. Dit zijn de basisregels voor de inrichting van de buitenruimte en voor de bebouwing. Ze worden door de gemeente en Veenvesters gebruikt bij het maken van de bestemmingsplannen en de stedenbouwkundige plannen per deelgebied. Van de Stedenbouwkundige Randvoorwaarden is ook een beeldverhaal gemaakt.